NUEVA SEDE DE MOVILNET/CENTRO COMERCIAL EL RECREO MOVILNET adquirió 11,000 m2 de oficinas en la Torre Sur del Centro Comercial El Recreo, ubicada en laAvenida Casanova, en Caracas. El pago del precio de compra estuvo atado al avance físico de la obra, ya que al momento de la compra la misma no estaba terminada la torre. MODULO CINCO fué contratado para actuar en representación de MOVILNET en el seguimiento del avance de la construcción y en la aprobación de los pagos del precio de compra. Se realizó la Gerencia del Proyecto de Acondicionamiento de la Nueva Sede de MOVILNET. El trabajo consistió en ocuparse desde la búsqueda de la Oficina de Arquitectura, contratistas para que se ocupen del acondicionamiento, pasando por la inspección y Gerencia de todo el proceso hasta la mudanza física de MOVILNET. CENTRO SAN IGNACIO Complejo de comercios, oficinas y estacionamiento con un área bruta total cercana a los 120.000 mts.2, construido en la Avenida Blandín en La Castellana. Se hizo una estimación de costos a nivel de anteproyecto que sirvió como parámetro de comparación de las ofertas de contratistas y como herramienta para la planificación financiera global del desarrollo. Se colaboró estrechamente dentro del equipo de Gerencia del Proyecto específicamente en el área de planificación y programación de la obra y en el control de avance y costos del desarrollo. CENTRO TOLON Centro comercial y de diversión con un área bruta de 74,000 m2 construido en la Avenida Principal de Las Mercedes en Caracas. MODULO CINCO trabajó desde la estimación preliminar de costos y tiempos de construcción y su proyección en el tiempo y posteriormente se planificó y controló la obra desde que se iniciaron las obras hasta su conclusión en todas sus fasesincluso el equipamiento operativo del centro comercial. CENTRO COMERCIAL GALERÍAS ÁVILA Centro comercial y de diversión con un área bruta de 23,000 m2 construido en la Avenida Principal de Las Mercedes en Caracas por el Grupo Arquina. MODULO CINCO trabajó para Constructora MDT en la Planificación y Control de tiempos (avances) de construcción. CENTRO COMERCIAL LAGUNITA MALL Centro de entretenimiento y comercio con un área bruta de 78.000 m2 en construcción en la Urb. La Lagunita , se trabaja en la programación y control de tiempos y costos de manera de lograr su apertura en Noviembre 2005. CONSTRUCENTRO - EXITO Edificio industrial de 9.000 m2 de construcción en la Zona Rental de la Universidad Metropolitana de Caracas. Se planificó y se controló el avance de la construcción, la cual se realizó bajo modalidad Fast-Track en solo 5 meses. Posteriormente al cambiar la tienda a la Cadena Éxito se realizó la planificación y control de la remodelación y ampliación de la tienda y construcción del edificio anexo de estacionamiento. PLASTEK - SCHICK Complejo industrial de tecnología de punta para la industria del plástico ubicado en Guatire. Se trabajó en la programación y control del proyecto y de la construcción en una forma simultánea, debido al interés del propietario en ejecutar ambas en el menor plazo posible. El control se centró en los tiempos de ejecución. CONSTRUCENTRO – PUERTO LA CRUZ Edificio industrial de 12.000 m2 de construcción en Puerto la Cruz destinado a la ubicación de la cadena Construcentro. Se planificó y se controló el avance de la construcción. BRITISH PETROLEUM EXPLORACION DE VENEZUELA Se asesoró a la British Petroleum de Venezuela, en la búsqueda de su nueva sede en Caracas: 4,000 m2 en alquiler en un edificio de 1a. línea. Se hizo un estudio de los edificios que cumplían con estas características y a través de sus propietarios se determinaron las disponibilidades, su precio de alquiler, el alquiler del mercado, sus facilidades, etc. Para concluir con una clasificación de Torres de Oficina, que fue el apoyo para la toma de una decisión por parte de la empresa. PETROLEOS DE VENEZUELA - TORRE SUR Anexo al Edificio Principal de P.D.V.S.A, 10.000 Mts.2 de construcción en la Avda. Libertador. Se trabajó en el grupo coordinador conjuntamente con PDVSA, y específicamente en el área de control del tiempo y costo, en la adecuación de sus nuevas oficinas. Previamente se realizó una estimación de costos, tiempos y plan de inversiones a nivel de proyecto. Se planificó la construcción de cada una de las etapas de la obra, y se llevó el control de costos y avance. CENTRO SEGUROS SUDAMERICA Edificio de oficinas de 40.000 Mts.2 de construcción. Ubicado en la Av. Francisco de Miranda, Caracas. Se realizó una estimación de los costos de construcción y plan de inversiones a nivel de anteproyecto. Posteriormente se trabajó en la Planificación y Programación de la ejecución de la construcción mediante la realización de un programa detallado de trabajo de cada una de sus fases. CENTRO BANCARIO LATINO Edificio de oficinas de 105.000 Mts.2 de construcción. Proyectado para ser la nueva sede del Banco Latino, ubicado en la Av. Andrés Bello, Caracas. Se ha realizado una estimación de costos y plan de inversiones a nivel de anteproyecto y en el pre?proyecto, para luego llevar el control de costos de construcción. Luego de la intervención del Banco Latino se realizó una auditoria técnico-administrativa, para su nueva administración. TORRE ING BANK Edificio de oficinas y comercios con 50.000 Mts.2 de construcción ubicado en la Avenida Principal de La Castellana. Se hizo una estimación de costos y plazos de construcción a nivel de anteproyecto, se preparó un programa de trabajo para el seguimiento del movimiento de tierra, muros anclados, pilotaje y fundaciones. Posteriormente se trabajó en el control de la construcción de la estructura y de los acabados y en el control de costos del proyecto. CENTRO DE SERVICIOS SANTA ROSA Edificio de 25,000 m2 de construcción proyectado para ser sede de diferentes servicios requeridos por la CA La Electricidad de Caracas: salas de despacho, talleres, oficinas, etc. MODULO CINCO trabajó para ESINCA, empresa contratada para la inspección de la construcción, en las áreas referentes a análisis de presupuestos, preparación y seguimiento de un programa de trabajo y en la estimación de los costos de terminación. TORRE EDICAMPO Edificio de oficinas de 32.000 Mts.2 de construcción, ubicado en la Av.Francisco de Miranda, Urb. Campo Alegre, Caracas. Se realizó una estimación de costos, tiempos y plan de inversiones a nivel de proyecto. Se planificó la construcción de cada una de las etapas de la obra, y se llevó el control de costos y avance TORRE PEQUIVEN Edificio de oficinas de 60.000 Mts.2 de construcción, ubicado en la Av. Francisco de Miranda. PEQUIVEN tenia un contrato de alquiler con opción a compra en este edificio. Se le realizó un informe para que lo apoyara en su toma de decisiones en cuanto ejercer la opción a compra. Este estudio incluyó el probable precio de venta, la situación del mercado de las oficinas en Caracas, en lo que se referia a oferta, demanda y precios, y escenarios a presentarse a futuro. CENTRO FINANCIERO CONFINANZAS Complejo de oficinas, comercios y hotel de 120.000 mts.2 que está ubicado en la avenida Andrés Bello. Se hizo un estimado del costo de construcción y un plan de inversiones a nivel de anteproyecto que permitiera al propietario determinar el monto de financiamiento necesario para la construcción de la obra, en base a las etapas definidas. Luego se llevó el control del costo de la construcción durante su ejecución y la actualización permanente de las proyecciones iniciales. Se hizo una estimación del valor del proyecto para el momento de su paralización. TORRE METRO-OLIMPO Edificio de oficinas de 38.000 Mts.2 de construcción, ubicado en la Av.Francisco de Miranda, parcela donde estuvo ubicado el Cine Olimpo, Caracas. Se ha realizado una estimación de costos y plan de inversiones a nivel de proyecto, y se está llevando el control de costo durante la construcción. Se hizo un estimado del valor de la obra para el momento de su paralización a mediados de 1994. MC DONALD'S El cliente tiene un plan agresivo de construcción de puntos de venta en todo el país. Para facilitar el proceso de contratación de las obras de construcción de los locales, contrató a MODULO CINCO para que elaborara y actualizara una base de precios unitarios referenciales y le asesorara en la optimización de los tiempos de ejecución. CENTRO BANAVEN Edificio de oficinas con área de construcción aproximada de 100.000 m2., en la entrada de Chuao, Caracas. MODULO CINCO trabajó desde que se estudió la compra del terreno, estudiando su factibilidad, determinando el costo de la obra, y luego haciéndole un seguimiento de costos, y sus correspondientes actualizaciones, hasta que éste estuvo concluído. DESARROLLO LA CASTELLANA Terreno de 10,000 m2 en la Av. Miranda con zonificación Comercial, de Oficinas y Hotelera. Se hizo un Estudio de Factibilidad que abarcó estimación de costos, estimación de plazos de construcción, evaluación de mercados, precios de venta, etc. Se está asesorando al propietario en el proceso de desarrollo de un anteproyecto. CENTRO COMERCIAL EL LAGO Centro Comercial con un área de construcción aproximada de 36.000 m2 en Maracaibo, al lado del Hotel del Lago. Se trabajó en la estimación de costos y tiempos de construcción referenciales a efectos del análisis de la licitación de la construcción. Se asesoró al propietario en el estudio de la oferta y formalización del contrato de construcción. Posteriormente se llevó el seguimiento del avance y de los costos de la construcción. TORRE INCIMARNA Se trata de un edificio para comercios y oficinas de 40,000 m2 de construcción que quedó paralizado a raiz de la crisis financiera de 1994. MODULO CINCO conjuntamente con INGECASO preparó para los dueños del terreno (SOCIEDAD BENEFICA LA PAZ) un Estudio de Factibilidad de la terminación y venta del inmueble tomando para ello en cuenta factores como: mercado de oficinas y comercios en la zona, diversas alternativas de planes de venta, estimación de los costos remanentes de construcción, plazos de construcción y venta, etc. SEDE PRINCIPAL DEL BANCO UNION Edificio de oficinas con área bruta de 54.000 mts.2., situado en la esquina del Chorro, Caracas. El trabajo consistió en la preparación de un estimado inicial de costos, sin estar concluído el proyecto. Posteriormente se actualizó con el proyecto definitivo; se analizó la oferta presentada por la constructora seleccionada por el propietario. Luego se hizo seguimiento mensual del costo de la obra a través de las valuaciones presentadas por los diferentes contratistas que trabajaban en ella, así como la actualización periódica del estimado del costo final proyectado. CENTRO COMERCIAL LA REDOMA Desarrollo comercial construído en Los Robles en la Isla de Margarita, con un área bruta total cercana a los 10,000 m2 de construcción. MODULO CINCO preparó para los promotores un estimado de costos a nivel de anteproyecto ajustándolo posteriormente cuando se tuvieron datos sobre el proyecto completo. Se analizaron cotizaciones de contratistas de movimiento de tierra, estructura, instalaciones y acabados y se asesoró al propietario durante la fase de contrataciones. Posteriormente se hizo una revisión detallada de las valuaciones de cierre analizando la justificación de las desviaciones por cantidades de obra y por inflación. EDIFICIO ADMINISTRATIVO DE LAGOVEN, AMUAY Edificio de oficinas de 10.000 m2 de construcción en Amuay, Estado Falcón. El trabajo que efectuó MODULO CINCO consistió en la estimación del costo de construcción a nivel de anteproyecto y en base a unos cómputos estimados, posteriormente se combina esta estimación con el programa de trabajo para obtener una proyección de costos en el tiempo que permitiera la planificación financiera del proyecto. CEPET-PARAGUANA Edificio de entrenamiento para los empleados de la industria petrolera, Estado Falcón. El trabajo efectuado por MODULO CINCO consistió en la estimación del costo de construcción y tiempo de ejecución a nivel de anteproyecto y proyecto. Posteriormente se combinó esta estimación con el programa de trabajo, para obtener así una proyección de costos en el tiempo que permita la planificación financiera del proyecto. OFICINAS SEDE DE INTERVEN S.A. Sede principal de Interven S.A., una de las filiales de P.D.V.S.A.. Se trabajó en la supervisión y control del tiempo, costo, cantidad y calidad, conjuntamente con el Arq. Miguel Carpio Delfino, responsable del proyecto durante la construcción de su sede. AMPLIACION SEDE PRINCIPAL LAGOVEN Desarrollo colindante con el edificio original, Los Chaguaramos, Caracas. Se trabajó en estudio de costos a solicitud de LAGOVEN, para presentar a Petróleos de Venezuela. EDIFICIO MERCANTIL Edificio de oficinas de 40 niveles con un área aproximada de 60.000 m2., ubicado en la Avda. Andrés Bello, en Caracas. El trabajo consistió en el análisis de costo original que el constructor le presentó al propietario, así como el seguimiento durante todo el tiempo de construcción y sus sucesivas actualizaciones. TORRE EL CHORRO Edificio de oficinas con un área de construcción aproximada de 35.000 m2., sede de Seguros La Seguridad, situado en la esquina del Chorro, en Caracas. Al momento de comenzar a trabajar MODULO CINCO, la construcción de la obra había arrancado por lo que se comenzó a llevar un control de costos reales contra el presupuesto que sirvió de base a la contratación de la construcción. Mediante este control se detectaron subestimaciones en varios renglones importantes y se procedió a actualizar la proyección del costo final. Así mismo , se colaboró con la gerencia técnica de la obra en la preparación de las proyecciones de costos exigidas por el banco financista. Luego se siguió mensualmente haciéndole un seguimiento de los costos reales contra dicha proyección ajustada. TORRE BRITANICA DE SEGUROS Edificio de oficinas con un área de 35.000 m2., ubicado frente al cine Altamira, Caracas. MODULO CINCO trabajó asesorando al propietario en la estimación inicial de costos de la obra dependiendo de las alternativas de tiempo de ejecución de acuerdo al proyecto original. Durante la ejecución de ella se llevó un seguimiento de ostos de obra de forma de determinar continuamente el costo final de la obra. CENTRO COMERCIAL LIDER El proyecto es la construcción de un centro comercial de 117,000 m2 de construcción bruta ubicado en la acera norte de la Avenida Francisco de Miranda, Sector Boleíta, Caracas. MODULO CINCO participó en consorcio con la oficina de MIGUEL CHACÓN Y ASOCIADOS en la elaboración de un Estudio Inmobiliario Integral para el desarrollo. Concretamente el trabajo consistió en la preparación de un estimado detallado de costos a nivel de proyecto pero sin contar con cómputos métricos, la elaboración de un programa de trabajo general y de una distribución de los costos de construcción en el tiempo, datos que después fueron introducidos en un modelo de flujo de caja para evaluar la factibilidad económica del proyecto bajo varios escenarios de precios y tiempos de venta. Otros Edificios para Oficinas/Centros Comerciales • Inmobiliaria Diposa, Los Cortijos, Caracas. • Torre Clement, Caracas. • Edificio San Juan, Caracas. • Torre Banco Andino, Caracas. • Centro Empresarial Parque del Este, Caracas. • Torre Credimático, Caracas. • Edificio de la Industrial Entidad Ahorro y Préstamo, Caracas. • Torre Banhorien, Caracas. • Centro Financiero Latino, Caracas. • Torre Humboldt, Caracas. • Torre Empresarial, Valencia. • Edificio General de Seguros, Puerto Ordaz. • Centro Comercial El Recreo, Caracas. • Centro Gerencial Mohedano, Caracas. • Centro Comercial Prebo, Valencia. • Centro Comercial La Villa, Caracas. • Ampliación Edificio Mene Grande, Caracas.