A.C. VILLAS DEL ESTE Se trata de un desarrollo de 33 viviendas unifamiliares con áreas entre 260 y 320 m2 promovido por empleados de la industria petrolera en el Sector La Unión del Municipio El Hatillo a través de la modalidad de Asociación Civil. MODULO CINCO ha sido contratado para Gerenciar el proyecto lo cual implica: hacer los Estudios de Factibilidad, preparar la estructura de financiamiento de las obras, tramitar los permisos de construcción, llevar la administración de la Asociación y Gerenciar la construcción de las obras. LOMAS DE MONTECLARO Desarrollo de 266 viviendas de lujo construído en Hoyo de la Puerta, Caracas. Para Fondo Común Entidad de Ahorro y Préstamo. Se hizo la inspección del desarrollo que involucró aspectos relacionados con la calidad de la obra, así como la supervisión financiera de la misma, verificación de las valuaciones, proyecciones de costos y tiempos de terminación de las diferentes etapas. PARQUE LAS AMERICAS Conjunto Residencial formado por 6 torres de apartamentos para conformar 440 apartamentos, en la entrada de Los Teques, Estado Miranda. Para Bancarios Entidad de Ahorro y Préstamo, se realizó la Gerencia de Rescate del Proyecto, que incluyó en una primera fase, el diagnóstico y su plan de recuperación, en costo, tiempo e inversión. En una segunda fase ser el responsable de la ejecución del plan de acción que incluía: apoyo al bufete de abogados encargado de ejcutar la garantía, consecución de sub?contratistas, coordinar, inspeccionar y administrar los sub?contratistas, en función de calidad, costo y tiempo, tramitación de la permisología ante organismos públicos, y supervisión de las ventas. URBANIZACION LOS NARANJOS Conjunto Residencial formado por 490 casas en Guacara, Estado Carabobo. Para el Banco Industrial de Venezuela S.A., se ha realizado la Gerencia de Rescate del Proyecto, que concluyó en una primera fase, el diagnóstico y su plan de recuperación en costo, tiempo e inversión. En una segunda fase ser el responsable de la ejecución del plan de acción que incluía, consecución de contratistas, coordinar, inspeccionar y administrar los sub-contratistas, en función de calidad, costo y tiempo, tramitación de la permisología ante organismos públicos, y supervisión de las ventas. MONTECLARO LAGUNA Desarrollo habitacional que consta de 110 viviendas de lujo, ubicada en Hoyo de La Puerta, Caracas. MODULO CINCO preparó una estimación del costo de construcción para una vivienda tipo que combinado con el programa general de trabajo y las características de las viviendas se utilizó para hacer una programación de los costos de construcción en el tiempo. Posteriormente se incorporó la información referente a los precios y condiciones de venta y del financiamiento para preparar un modelo de las proyecciones financieras del desarrollo que se utilizó para establecer estrategias de ejecución, de financiamiento y de mercadeo y ventas del desarrollo. CIUDAD CASARAPA Desarrollo habitacional con un total aproximado de 5,000 viviendas y que será desarrollado en varias etapas, ubicado en Guarenas. Se hizo un programa general que contemplaba, además de la construcción propiamente de las viviendas, las actividades relativas a la obtención de permisos, documentación legal, trámites de financiamiento, terminación de los proyectos y el proceso de reservaciones y venta de las viviendas, sus interrelaciones y sus responsables, a fin de detectar los puntos críticos y tomar las acciones pertinentes para acortar los plazos de entrega a los compradores. URBANIZACION VILLA JARDIN Conjunto Residencial formado por 423 casas, en Tocuyito, Estado Carabobo. Para el Banco Industrial de Venezuela, se hizo la supervisión financiera de este aval otorgado, y las actividades realizadas incluían, aprobación de valuaciones, aprobación de programa de trabajo y su seguimiento, supervisión de la calidad de la construcción, de las ventas, seguimiento de las habitabilidades, actualización periódica del flujo de caja. TERRAZAS DEL ESTE, GUARENAS Desarrollo compuesto por cerca de 40 edificios con 16 apartamentos cada uno comprendido dentro del área de asistencia II de la Ley de Política Habitacional. Se elaboró un programa general de trabajo para la construcción de los edificios y para las obras de urbanismo. Desde el inicio de la construcción se llevó el seguimiento del avance manteniendo un registro actualizado quincenalmente de los rendimientos obtenidos en los diferentes frentes de trabajo. RESIDENCIAS PUNTA BALLENA Edificio de viviendas recreacionales de lujo, construído en Pampatar, Isla de Margarita, con un área bruta de construcción aproximada de 14,000 mts cuadrados. Se comenzó a trabajar con la promotora en la etapa de anteproyecto, preparando un estimado de costos de construcción a este nivel, a fin de fijar parámetros para una preventa. Al terminarse el proyecto se preparó un estimado más detallado de costos de construcción. En el caso concreto de las fundaciones y la estructura se hicieron presupuestos referenciales que sirvieron a la propietaria para la licitación y contratación de esas obras. Más tarde, se prepararon unos análisis de precios referenciales actualizados para las partidas de instalaciones y acabados con el mismo fin que los anteriores. ASOCIACIONES CIVILES - GRUPOS EDIVIAL y ARKILINEO A comienzos del año 1998 y con motivo del calado que tuvo en el mercado inmobiliario la promoción de proyectos en forma de asociaciones civiles, MODULO CINCO fue contactado por estos dos grupos de promotores, líderes en el sector, a fin de contar con un asesoramiento externo de cara a los asociados que los informara objetiva, concreta, veraz y oportunamente del estado de los desarrollos en los cuales participaban. Esta información se refería principalmente al avance de las obras y las fechas de entrega, a los costos de construcción esperados y a las proyecciones del flujo de caja de las asociaciones. CENTRO METROPOLITANO JAVIER - 1º ETAPA Conjunto habitacional a ser construido en dos etapas en los terrenos del antiguo Colegio Javier en Barquisimeto. La primera etapa constó de 9 edificios, cada uno con un área bruta aproximada de 2,200 mts2, a ser construidos en un plazo de 6 meses. El trabajo de MODULO CINCO se centró en la Planificación, Programación y Control de la construcción de los edificios y de las obras de urbanismo. Para aumentar las probabilidades de cumplir con el plazo propuesto la contratación se dividió entre tres subcontratistas generales para cada uno de los cuales se llevó un seguimiento detallado de los rendimientos y de esta forma garantizar el cumplimiento del tiempo de entrega. CENTRO METROPOLITANO JAVIER - 2º ETAPA Conjunto habitacional construido en dos etapas en los terrenos del antiguo Colegio Javier en Barquisimeto. En la segunda etapa el trabajo de MODULO CINCO se centró en la Inspección y Seguimiento de la construcción de los edificios #12 y #13 para la entidad financiera Fondo Comun. TERRAZAS DE MAÑONGO Desarrollo de 240 viviendas en LA Urb. Mañongo de Valencia. Para Fondo Común Banco Universal se realizó la inspección del desarrollo que involucró aspectos relacionados con lcalidad de la obra, supervisión financiera, verificación de las valuaciones, proyecciones de costos y tiempos de terminación de los edificios #2 y #5. Otros desarrollos habitacionales: • Conjunto Residencial La Bonita, 500 apartamentos, Caracas. • Conjunto Residencial La Villa, 336 apartamentos, Caracas. • Conjunto Residencial Parque Paraiso, 700 apartamentos, Caracas. • Conjunto Residencial Las Trinitarias, 450 apartamentos, Caracas. • Conjunto Residencial La Cima, 340 apartamentos, Los Teques. • Conjunto Residencial Quenda, 156 apartamentos, Los Teques. • Conjunto Residencial Las Clavellinas, 60 apartamentos, Barquisimeto. • Conjunto Residencial Punto Fijo, 100 apartamentos, Punto Fijo. • Conjunto Residencial Guaipocho II, 190 apartamentos, San Antonio de los Altos. • Conjunto Residencial El Tamá, 120 apartamentos, San Cristóbal. • Conjunto Residencial Rio Lama, 240 apartamentos Barquisimeto. • Conjunto Residencial San Jacinto - Fase II, 900 apartamentos, Maracay. • Urb. Conjunto Residencial El Pinal, 360 apartamentos, Valencia. • Urbanización la Arboleda, 320 casas, Maturin. • Urbanización la Arboleda de San Rafael, 255 casas, Santa Cruz de Aragua. • Urbanización Ciudad La Rosa, Guatire. • Urbanización El Castillejo, Guatire.